อ พาร์ ต เม้น ต์ ค้นหาที่พักที่ตรงใจได้สะดวก

อ พาร์ ต เม้น ต์ เป็นแบบอย่างตึกที่มีการให้บริการคล้ายกับหอทุกสิ่งทุกอย่าง เป็นการให้เช่าทุกเดือน ลงลายลักษณ์อักษรเช่าเป็นทุกปี บางที่อาจมีรายวัน ราคาจะอยู่ในระดับถูก–ปานกลาง เสมือนห้องเช่า แต่ว่าจะเหมาะสมกับวัยทำงานมากยิ่งกว่า เพราะเหตุว่าไม่มีจำกัดอายุ หรือเพศ อาจมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก ไหมมีก็ได้ แม้กระนั้นชอบไม่เป็นห้องอาบน้ำรวม เนื่องจากว่าลักษณะจะมีความเป็นห้องส่วนตัวมากยิ่งกว่า โดยเจ้าของทั้งยังตึกจะอยู่ที่ผู้ครอบครองอพาร์ทเม้นท์ หลายที่ก็เลยมักมีการข้อกำหนดครัดเคร่งที่ผู้เช่าจะต้องปฎิบัติตาม

เซอร์วิส อ พาร์ ต เม้น ต์ เป็นอย่างไร ?

ตรงตัวเลย เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเม้นต์พร้อมอยู่ ที่มีบริการตั้งแต่การดูแลชำระล้าง มีเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆพร้อมเครื่องเรือนครบชุด เหมาะกับการพำนักทั้งยังแบบระยะสั้นรวมทั้งระยะยาว

จะมองเห็นได้ว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์นั้นมีบริการบางสิ่งราวกับรีสอร์ท แม้กระนั้นคิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการในอัตราที่ถูกกว่าโฮเต็ล เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์โดยมากจะปลดปล่อยเช่าระยะสั้นสำหรับคนที่เดินทางมาเพื่อพักหรือในเชิงธุรกิจ

การปลดปล่อยเช่าคอนโดให้เป็นหอรายวันสามารถทำเป็นไหม ?

อย่างที่กล่าวไปว่าตามข้อบังคับข้างในตึกดังที่กล่าวถึงแล้วควรมีการเปิดเป็นหอพักรายวันไม่เกิน 4 ห้อง ด้วยเหตุนั้นคนไหนกันที่มีอาคารชุดตามเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากต่างๆดังเช่นว่า พัทยา, หัวหิน ก็จะต้องมีข้อตกลงโดยสรุปเอาไว้กล้วยๆดังต่อไปนี้

• ควรมีการสำรวจก่อนว่าด้านในอาคารชุดดังที่กล่าวมาแล้วมีการปลดปล่อยเช่าห้องพักแบบรายวันเกินกว่า 4 ห้องไหม
• จะต้องมีการตรวจตรากับทางนิติบุคคลคอนโดที่นั้นว่ามีเงื่อนไขสำหรับในการปลดปล่อยให้เช่ารายวันได้หรือเปล่า
• ธรรมดาแล้วกฎของคอนโดโดยมากบุคคลภายนอกจะไม่อาจจะใช้บริการศูนย์กลางได้ ถ้าหากมีการปลดปล่อยเช่าจะต้องแจ้งประเด็นนี้ให้กับทางผู้เช่ารู้ด้วย
• ในกรณีที่ผู้เข้าพักเป็นคนต่างประเทศจะต้องมีการแจ้งไปกับกองตรวจคนเข้าเมืองไม่เกิน 24 ชั่วโมง

เช็คลิสต์เรื่องควรจะทราบ! สำหรับในการตรวจสอบสัญญาเช่าห้องพัก

เล่าเรียนข้อมูลหอ อพาร์ทเม้นท์พื้นฐาน

ก่อนที่จะคุณจะตัดใจทำข้อตกลงเช่าห้องเช่านั้น ลำดับแรกคุณจำต้องทราบข้อมูลของหอหรือ อ พาร์ ต เม้น ต์นั้นๆพื้นฐานเสียก่อน ว่าเป็นที่รู้จักในด้านใดบ้าง ? มีความปลอดภัยสูงไหม ? ข้างนิติดูแลผู้อาศัยดีหรือไม่ ? หรือคุณอาจจะเล่าเรียนข้อมูลต่างๆจากการอ่านรีวิวหรือไต่ถามจากผู้เช่าจริง เพื่อจะได้นำข้อมูลต่างๆพวกนั้นมาประกอบกิจการตกลงใจการทำความตกลงเช่าห้องเช่า

คำสัญญาการเช่า

สำหรับในการทำข้อตกลงเช่าห้องพักนั้นผู้ให้เช่าจำเป็นที่จะต้องเจาะจงข้อมูลต่างๆไว้อย่างแจ่มแจ้ง เป็นต้นว่า ชื่อตึก ที่ตั้งตึก เลขที่ห้อง อัตราค่าใช้จ่ายสำหรับน้ำและไฟฟ้า ค่าศูนย์กลาง เงินค่าเงินมัดจำ หมายกำหนดการจ่ายค่าเช่า ช่วงเวลาสำหรับการเช่าอย่างน้อยหรือข้อมูลเพิ่มเติม และก็ในส่วนของผู้เช่าควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าข้อมูลที่ผู้ให้เช่ากำหนดไว้อย่างถี่ถ้วน ทั้งยังสำหรับการสัญญาเช่าหอควรจะมีเนื้อหา “คู่สัญญา” รวมทั้งหลักฐานอีกทั้ง 2 ข้างเก็บไว้เพื่อความรู้ความเข้าใจตรงกัน!

เงินค่ารับรองห้องพัก

สำหรับเงินประกันลงนามเช่าห้องเช่าในตอนนี้ ตามการประกาศราชกิจจานุเบกษา ประกาศคณะกรรมการกล่าวถึงคำสัญญาฉบับใหม่ พุทธศักราช 2561 ค่ารับรองหอผู้ให้เช่าจะเก็บได้ไม่เกินราคาเช่า 1 เดือนแค่นั้น

เตรียมก่อน ทราบก่อน ทราบขั้นตอนสำหรับในการเข้าพักโฮเต็ล

การจองห้องเช่า ซึ่งการจอง อ พาร์ ต เม้น ต์ นั้นจะแบ่งได้ 2 ต้นแบบตัวอย่างเช่น

การจองด้วยตัวเอง หรือการจองโดยตรง

เป็นการติดต่อขอจองหอพักกับบังกะโลโดยตรง ไม่ว่าจะเป็นการติดต่อผ่านโทรศัพท์ เมลล์ เครือข่ายสังคม หรือวอร์คอินเซอรเวย์ (Walk-in Survey) ซึ่งโดยมากนั้นจะเหมาะสมกับการจองห้องมากไม่น้อยเลยทีเดียว ที่ปรารถนาตรวจสอบอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกของบังกะโลก่อน รวมถึงอยากได้ต่อราคาด้วยตัวเอง เนื่องด้วยตนเองมีกำลังสำหรับเพื่อการต่อรอง ไหมแบบนั้นผู้เข้าพักบางทีอาจจะเลือกจองทั้งนี้ก็เพราะปรารถนารีเควสพิเศษบางสิ่งบางอย่างจากเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ แม้กระนั้นถ้าเกิดพวกเราเป็นนักเดินทางปกติที่มิได้มีความต้องการพิเศษอะไร การจองแบบงี้ได้โอกาสจะได้ราคาห้องที่สูงกว่าการจองผ่านคนกลาง ก็เลยเสนอแนะให้กระทำเทียบเคียงราคาให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจจอง

การจองผ่านคนกลาง

การจองอพาร์เม้นท์ผ่านคนกลางบางทีก็อาจจะฟังเสมือนพวกเราควรต้องเสียเงินเสียทองเพิ่ม แม้กระนั้นอันที่จริงแล้วเกิดเรื่องสลับกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบริษัทขนาดใหญ่ หรือคนกลางออนไลน์ เนื่องจากว่าบริษัทกลุ่มนี้มีกำลังสำหรับการต่อรองมากมาย ทำให้ได้หอพักที่แพงถูกกว่า ดูหนัง ผจญภัย ด้วยเหตุดังกล่าวพวกเราจะมองเห็นได้ว่าหอพักที่สั่งจองผ่านคนกลางนั้นราคาแพงถูกกว่า ยิ่งไปกว่านั้นยังอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีบริการเสริมอื่นๆอย่าง ส่วนลดตามจังหวะ หรือการจองแบบไม่มีเงินมัดจำ แม้กระนั้นสิ่งที่ต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งสำหรับการจองที่พักผ่านคนกลางเป็น การตกร่วงของข้อมูล หรือการโดนหลอกจากคนกลางที่ปราศจากความน่าไว้ใจ ด้วยเหตุนี้คนไหนกันที่จองผ่านคนกลางอีกทั้งออนไลน์รวมทั้งออฟไลน์ ชี้แนะให้มีการโทรไปถามเซอร์วิส อ พาร์ ต เม้น ต์ ทั้งยังก่อนจอง แล้วก็ข้างหลังจอง เพื่อความครบสมบูรณ์ของข้อมูล

ทำธุรกิจห้องพักรวมทั้งหอพักให้มีคนเช่าทั้งปี

ผู้ใดกันแน่ที่มีธุรกิจให้เช่าห้องเช่าแล้วต้องการต่อยอดการบรรลุผล ทำให้อาคารของคุณมีคนเช่าเต็มทั้งปี นี่เป็น 6 เทคนิคการบรรลุเป้าหมายที่คุณไม่สมควรพลาดเด็ดขาด!

• ราคามีเหตุผล ไม่แพงกระทั่งเกินความจำเป็น

ราคาเป็นปัจจัยหลักที่ผู้เช่าจะใช้ตกลงใจเลือกห้องเช่า คิดค่าใช้จ่ายในการเช่าให้มีเหตุผล อยู่ในระดับเดียวกับคู่ปรปักษ์ เหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง ภาวะห้องพักและก็เครื่องอำนวยความสะดวก ช่วยซื้อใจผู้เช่าให้ต้องการอยู่กับคุณไปนานๆได้มั่นใจ

• แบ่งสรรเครื่องอำนวยความสะดวกสำหรับผู้เช่าให้ครบ

สำหรับเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่คนทำมาค้าขายห้องพักแล้วก็หอพักควรจะจัดแจงไว้ให้ผู้เช่า อาทิเช่น ที่จอดรถ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ตู้จัดจำหน่ายน้ำกิน และก็ร้านขายของชำ ยิ่งกว่านั้น ในห้องยังต้องมีเครื่องเรือนที่ต้องอย่างตู้ที่มีไว้สำหรับเก็บเสื้อผ้า เตียง โต๊ะเก้าอี้ และก็แอร์เอาไว้ให้อย่างสมบูรณ์

• มีพนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการรักษาความปลอดภัยตลอด 1 วัน

ความปลอดภัยของหอพักเป็นเรื่องจำเป็น อย่าลืมหารปภ.มาดูแลตลอด 1 วัน เพิ่มความอุ่นใจให้ผู้เช่า ไม่ว่าจะเข้า-ออกเวลาใด ขั้นต่ำก็ยังมีรปภ.รอสอดส่องความปลอดภัย รวมทั้งจะให้ดีควรจะติดกล้องวงจรปิดเพื่อเป็นหลักฐานกรณีเกิดเหตุคิดไม่ถึงด้วย

ข้อเสนอและก็ข้อควรปฏิบัติตามสำหรับการการจองห้องเช่า

1.เปรียบเทียบราคาการจองแบบโดยตรง แล้วก็ผ่านคนกลางก่อนเสมอ

2.วิเคราะห์ก่อนเสมอว่า อ พาร์ ต เม้น ต์ ยังให้บริการอยู่ไหม เพราะว่าบางเวลาโฮเต็ลที่ปิดไปแล้ว บางทีอาจจะยังเปิดการจองออนไลน์ผ่านคนกลางเอาไว้อยู่

3.จองแบบยกเลิกได้เสมอ หรือทำรับรองท่องเที่ยวเอาไว้ถ้าเกิดต้อง เนื่องจากว่าพวกเราไม่ทราบว่าอะไรจะเกิดขึ้น

4.ข้างหลังจองพิจารณาเสมอว่าอพาร์เม้นท์ได้รับการจองของพวกเราหรือยัง

5.การจองแบบจองแล้วเข้าพักเลยอาจจะมีการเกิดความบกพร่องหรือตกหล่นได้ เลือกบ้านพักป้อมดวงใจได้ว่ามีบุคลากรให้บริการตลอด 1 วัน

วิธีการแต่งคอนโดหรืออสังหาฯ ปลดปล่อยเช่ายังไงให้ได้ผู้เช่าเร็ว

• ตกแต่งหอพักด้วยอุปกรณ์อำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน

เว้นแต่ความสวยสดงดงาม ความเรียบร้อย สไตล์ห้องที่ถูกอกถูกใจแล้ว เครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าจะเลือกเช่าห้อง ยิ่งมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเยอะแค่ไหน จังหวะที่ผู้เช่าจะเลือกเช่าก็มีมากมายแค่นั้น เสนอแนะให้ตกแต่งห้องพักด้วยอุปกรณ์อำนวยความสะดวกอย่างพร้อม ตัวอย่างเช่น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ตู้แช่เย็น เตียง ตู้ที่มีไว้เก็บเสื้อผ้า โซฟา ชั้นที่เอาไว้สำหรับวางของ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าได้มากที่สุด

• ตกแต่งหอพักอย่างพอดิบพอดี ไม่มากมายไป ไม่น้อยไป

ถึงแม้ว่าจะชี้แนะให้ตกแต่งหอพักด้วยอุปกรณ์อำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วน แต่ว่าอย่างไรก็ตามควรจะขึ้นกับความเหมาะสมด้วย เลือกของตกแต่งห้องพักให้เหมาะสมกับขนาดห้อง ไม่ใช่ว่าห้องขนาดเล็ก แต่ว่าตกแต่งด้วยเครื่องเรือนมากมายชิ้นกระทั่งเกือบจะไม่มีพื้นที่ใช้สอย อย่างนั้นก็จะมองอึดอัดจนกระทั่งไม่น่าพักอาศัย จะให้ดีเอาเพียงแค่พอเหมาะพอดีจะยอดเยี่ยม จดจำไว้ว่าควรจะย้ำประสิทธิภาพแล้วก็การใช้สอยของเครื่องเรือนมากยิ่งกว่าจำนวน

เคล็ดลับหาผู้เช่าบ้านด้วยแนวทางตลาด

การหาผู้เช่าบ้านโดยอาศัยความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับส่วนผสมการตลาด (Marketing Mix) จะช่วยทำให้นักลงทุนสามารถรู้เรื่องในทำเลที่ตั้งของบ้านมากเพิ่มขึ้น เข้าถึงกรุ๊ปลูกค้าที่ถูก รวมทั้งการกำหนดราคาที่เข้าถึงได้ แล้วก็การใช้วิถีทางแนวทางการขายที่สมควร โดยมีเนื้อหาอีกทั้ง 4 ข้อดังต่อไปนี้

• ตรวจสถานที่ (Place) เพื่อหาผู้เช่า

ทำเลที่ตั้งของบ้านที่พวกเราจะปลดปล่อยเช่านอกเหนือจากการที่จะสามารถบอกถึงความสบายสำหรับเพื่อการเข้าถึงแล้ว สถานที่ยังก่อให้เกิดการถ้าลุ่มผู้เช่าซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นมากมาย โดยธรรมดาผู้เช่าจะกลุ่มตัวอยู่ในแหล่งชุมชน แหล่งงาน และก็โรงเรียน โดยนักลงทุนจะต้องตอบให้ได้ก่อนว่าจะให้ผู้ใดเช่า จะเป็นนักธุรกิจ เด็กนักเรียนนิสิต หรือบุคลากรทั่วๆไป ด้วยเหตุว่าผู้เช่าแต่ละกรุ๊ปจะมีความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายแตกต่างกัน จะได้กำหนดราคาให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย

• เสนอจุดแข็งของบ้าน (Product)

ควรที่จะนำเสนอข้อดีของบ้านผ่านรูปถ่ายอีกทั้งข้างในและก็ข้างนอกบ้าน โดยภาพถ่ายสามารถช่วยเย้ายวนใจความพอใจแก่ผู้เช่าได้มาก ภาพถ่ายในมุมต่างๆที่บอกให้เห็นเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกด้านในห้องจะช่วยทำให้ปรับผู้เช่ารับทราบว่า เขาจะได้อะไรจากการเช่าบ้านคราวนี้ ด้วยเหตุนี้การแต่งห้องรวมทั้งถ่ายภาพห้องงามๆก็เลยมีส่วนสำหรับในการตกลงใจของผู้เช่าเป็นอย่างมาก นอกเหนือจากนี้บางครั้งอาจจะจำต้องกำหนดคุณลักษณะเด่นของบ้าน ศูนย์รวมถึงพื้นที่ศูนย์กลางแล้วก็สถานที่ใกล้เคียงซึ่งสามารถเดินทางไปได้ไม่ไกลอีกด้วย

หอที่จะต้องตรวจเช็คก่อนย้ายเข้าหอพัก เพื่อไม่ให้โดนชำระค่าปรับ!

• ลูกบิดประตู/ประตูระเบียง/รางประตู

ถ้าคุณพบว่าลูกบิดประตู/ประตูระเบียง/รางประตูมีการเสีย! ให้ท่านถ่ายภาพหรือวิดีโอที่แสดงวันที่เก็บไว้ แล้วหลังจากนั้นให้ท่านแจ้งกับทางผู้ครอบครองหอเพื่อมาจัดการกับปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นอย่างเร่งด่วน

ด้วยเหตุว่าเรื่องของประตูห้อง เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่มีความจำเป็นรวมทั้งมีผลโดยตรงต่อความปลอดภัยสำหรับในการอาศัยนั่นเอง ทั้งหากผู้ครอบครองหอมีการเรียกเก็บค่าซ่อมบำรุง ก็ให้ท่านแสดงหลักฐานไปเลยว่า การพังที่เกิดขึ้นนั้นมันเกิดมาก่อนที่จะคุณจะเข้ามาพักอาศัย

• ว่ากล่าวของผนัง

อีกสิ่งหนึ่งที่คุณจำเป็นที่จะต้องตรวจเช็คให้ดี ถ้าหากไม่ต้องการควรต้องพบกับค่าเสียหายตอนที่ย้ายออกเลยก็คือ “ติเตียนของผนัง” ว่ามีตรงจุดไหนบ้างที่สีลอก ? หรือมีรอยขูดขีดต่างๆซึ่งหากว่าคุณตรวจเจอแล้ว ก็ให้ท่านถ่ายภาพหรือวิดีโอที่แสดงวันที่เก็บไว้ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในขณะที่คุณกำลังจะย้ายออก แล้วก็จะได้ไม่ต้องโดนค่าเสียหายในส่วนนี้

• ด้านในส้วม ดังเช่นว่า ชักโครก, อ่างล้างมือ, ก๊อก

สิ่งในที่สุดที่คุณต้องตรวจเช็คอย่างระมัดระวังเลยก็คือ “ข้าวของด้านในห้องอาบน้ำ” ดังเช่น ชักโครก, อ่างด้านล่างหน้า, ก๊อก อื่นๆอีกมากมาย ว่ามีการพังหรือแตกหักตรงไหนบ้าง ? เพื่อผู้ครอบครองห้องพักมากระทำปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมให้กับคุณก่อนที่จะมีการเข้าพักอาศัย ทั้งยังอย่าลืมถ่ายภาพหรือวิดีโอที่แสดงวันที่เก็บไว้ด้วยล่ะ

หอพักในประเทศไทยยังสามารถแบ่งออกได้อีกหลากหลายชนิด

แฟลต เป็นตึกที่อยู่อาศัยรวมสำหรับผู้มีรายได้น้อย ระดับประสิทธิภาพ รวมทั้งมาตรฐาน จะอยู่ในลักษณะใกล้เคียงกับ อ พาร์ ต เม้น ต์ ราคาไม่แพง ขนาดห้องไม่ใหญ่ แต่ว่าก็มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกที่พร้อมอยู่สำหรับครอบครัว ไม่ค่อยมีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกศูนย์กลาง แบบอย่างการมีไว้ในครอบครองจะเป็นการขายสิทธิการเช่า หรือเป็นการขายขาด คล้ายกับห้องชุด แม้กระนั้นราคาแพงอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ-ปานกลาง เปรียบราวกับเป็นห้องชุดสำหรับผู้มีรายได้น้อย

คอนโด เป็นตึกที่อยู่ที่อาศัยแนวสูงแบบอย่างหนึ่ง ที่ให้บริการหอพักในลักษณะของการค้าขายขาด รวมทั้งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการเปิดให้เช่าจากผู้ครอบครอง โดยความพิเศษของคอนโด เป็นห้องที่ซื้อมานี้จะนับว่าเป็นเจ้าของของผู้ครอบครองห้องเลย พอๆกับว่าตึกทั้งยังตึกจะถูกแบ่งเจ้าของกันออกไปตามแต่ห้องของแต่ละคน นอกเหนือจากนั้น พื้นที่ฟุตบาท อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกศูนย์กลาง รวมทั้งที่ดินที่ตั้งตึก ก็เป็นเจ้าของของผู้ครอบครองห้องทุกคนที่มีสิทธิ์ด้วยกัน